【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】每年夏、秋兩季是臺灣的颱風(fēng)季，颱風(fēng)所帶來的強風(fēng)豪雨往往會對臺灣造成一定的損害，如果是在外租屋，卻遇上颱風(fēng)搗亂，讓家中變成殘破不堪，家中損失到底是房客該自認倒楣，還是可以找房東索賠呢？專家表示，當(dāng)颱風(fēng)造成家中物品損壞，原則上房客不可向房東索賠，但若颱風(fēng)破壞房屋主體，房客可向房東主張修繕至可居住的期間，不須負擔(dān)租金，或直接終止租約。

一般人常認為在外租屋常認為東西損壞就應(yīng)由房東負責(zé)，但事實上，應(yīng)負保管責(zé)任的反而是房客，因為原則上，當(dāng)房屋出租後，即代表了房東已經(jīng)將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)交給房客，此時，該負責(zé)將房屋妥善保管的人就是房客，不是房東。但若颱風(fēng)導(dǎo)致房屋漏水，房客通知房東修繕，房東卻沒有處理，此時，房客可自行修繕，再保留單據(jù)要求房東付款或者抵扣房租。

此外，當(dāng)颱風(fēng)嚴重到損害房屋主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋失去居住的功能時，依照民法規(guī)定房客有權(quán)終止租約，或者要求房東立即修繕，並且在修繕期間停付房租?！睹穹ā?23條規(guī)定，房東應(yīng)提供合乎約定之使用、收益之租賃物。所以，當(dāng)租屋處已不能使用時，房客就可以與房東「合議終止合約」。不過，專家提醒租屋民眾，無論是要向房東要求修繕款或者要終止租屋契約，都須要有相當(dāng)證據(jù)，因此，建議民眾碰到上述狀況時，最好還是要先用數(shù)位相機拍照存證，以免自身權(quán)益受損。